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房企盯准拿地“窗口期”?机构:盲目追高并不行取
2019-05-19 12:32:00来源:浦东打造新闻网    作者:牛慧丽
规模房企拿地更积极

4月29日,颠末40轮竞拍,姑苏工业园区湖东板块一宗宅地最终被中海地产以35.63亿元的总地价支出囊中,溢价率约37.67%,折合楼面价30287元/平方米,创下园区计划打造以来的土地拍卖新记载。

4月24日,姑苏土地拍卖一日吸金135.7亿元,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块均发生了新地王。与此同时,姑苏新房、二手房市场生意也有上扬趋向,克而瑞研究中央的数据显示,3月姑苏二手室庐成交5903套,环比上升36%。

该中央指出,4月份土地市场迎来了一波成交小高峰,在供给量回升的动员下,300城经营性用地月度成交持续攀升。在二线都邑优质土地大规模会合成交的动员下,成交价钱也随之上涨,并到达近一年来的最高点,溢价率更是自2019年开年以来不停对峙上涨趋向,同比上升9.5个百分点。

规模房企拿地加倍积极。华夏地产研究中央统计数据显示,仅4月,就有融创、中海、华润、绿城、荣盛、金地等企的玫金额超过100亿元。华夏地产首席阐发师张大伟称,单月拿地金额超50亿元的房企多达18家,改革了最近一年多来土地市场的月度记载。

易居研究院近日发布的《2019年4月40城土地市场申报》称,4月,二线都邑土地成交修建面积环比大幅增长70.8%,同比增长35.4%;6个月移动平均成交价环比上涨14.1%,涨幅扩大显著,同比上涨9.4%,结束了连续14个月的同比下跌趋向。

上海易居房地产研究院研究员王若辰认为,3、4月份,二线都邑地价环比上涨较大,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等后期热门二线都邑地价反弹较为显著。方面是因为房企资金面较为宽松,另外方面是开拓商拿地预期的改变,即规避三线都邑,向一二线都邑转移,同时一线都邑供地量又比较少,热门二线都邑成为首选的拿地对象。

克而瑞研究中央数据显示,今年1~4月百强房企二线新增土地贮备修建面积占比达49%,较1~3月上升3个百分点。三四线都邑占比下滑显著,1~4月百强房企新增土地贮备修建面积占比为45%,较去年整年下降了13个百分点。

不过,王若辰表示,二线都邑4月份土地市场量价齐升,重要因为房企资金面好转及拿地预期改变,但以后部分热门都邑市场过热、预期不稳等引起了中央的高度存眷,“房住不炒”在中央政治局集会上再次被提及,该类都邑可能将续出台调控政策。因此,热门二线都邑量价难以续齐升,估计2019年将坚持稳固。三线都邑在2018年9月后从新开启量价震荡齐跌情势,跟着棚改政策变更和购买力的透支,估计大多数缺乏优越基本面共同的三线都邑房地产市场,将在2019年降温。

在张大伟看来,房企的抢地行为,会使得姑苏、武汉等典型都邑成为房价最有可能出现显著波动的地区,而调控是否会加码,是对地方政府目佳椤?硕研究中央称,本轮土地市场的上涨势态不会维持太久,企业投资布局仍然必要坚持谨严,分外对付地价屡创新高的都邑和地区,盲目追高并不行取。

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