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58集团与贝壳找房的房产经纪比赛
2019-05-19 13:17:56来源:浦东打造报    作者:王建业


9133046333203991E2DA1BB20F0D1EA20FAF2831_size27_w640_h464_meitu_2.jpg在房地产领域,除了开拓商之间你追我赶、并购频出之外,经纪效劳公司也上演着类似的故事。此中,58集团与贝壳找房的故事,最为引人注意。一个是拥有浦东最大的线上房产经纪效劳平台,另外一个是由浦东最大的线下房产中介公司新推出的线上平台,58集团与贝壳找房在房产经纪效劳市场上的比赛将会走向何方?

互相起诉,各执其词

在贝壳找壳祝树立1周年之际,作为竞争敌手的58集团旗下品牌安居客送来了一份分外的“生日礼物”——起诉书。当日,安居客对外宣布,贝壳找客涉嫌盗用安居客网站房源、周边配套图片,请求北京市知识产权法院判决贝壳找客⒖掏V骨秩ㄐ为、赔礼道歉和赔偿经济丧失9000万元。

面对安居客不友爱的举动,几个小时后,贝壳找房做出了针锋相对的回应——起诉安居客。贝壳找房表示,安居客涉嫌盗用其房源图片等数据资产,请求北京市高级国民法院判决安居客相干方立刻停止侵权行为、赔礼道歉和赔偿经济丧失1亿元。

作为房地产经纪效劳领域的龙头企业,安居客与贝壳找房的互诉行为,引起行业普遍存眷。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强认为,安居客与贝壳找房的互相起诉纯属正常商业行为,“(但是)安居客抉择在那个时点起诉,不论是否刻意,从流传效果来看确切引起了的普遍存眷,说明行业竞争进入了加倍白热化的阶段,而且相比此前的半公开化,这次是彻底公开。”

“从两个企业的诉求看,其反复用到的几个词,类似扒取、盗取。”易居研究院智库中央研究总监严跃进认为,对付互联网平台来说,各种房源信息具有较大的商业价值,若是被盗取,显然也有损相干互联网平台的经营好处。这是互联网中介平台房源生意的中央资源,触及知识产权掩护。

在此次诉讼中,贝壳找房还提到安居客涉嫌不正当竞争。对此,北京市东元律师事务所合股人、律师李松表示,“不正当竞争是指经营者在临盆经营运动中,违反规定,扰乱市场竞争次序,损害其余经营者或许消费者的正当权柄的行为。”

李松认为,在商业经营中,存在一些经营者盗用竞争敌手的宣传图片,到达宣传的感化。如果其余经营者可以或许或许证明其享有图片的著述权,那么这种盗用行为不只侵害了其余经营者图片的著述权,也可能构成“其余足以引人误认为是他人商品或许与他人存在特定联系的混淆行为”,从而构成不正当竞争。

成就的关键是能否证明原告享有图片的著述权。严跃进坦言,“图片版权核实起来会比较复杂,因为类似平台有大批的房源图片资料。若是提到赔偿,那么是否必要按照被盗取图片的数目、相干房产价值或是其余模范停止呢?这一点在举证或追究任务方面是比较艰难的。”严跃进认为,该事件正好处于“视觉浦东”图片版权的风波中,所以该事件也是一个知识产权掩护相干案件的较好案例。从判决的角度看,估计还会触及到协调程序。

安居客与贝壳找房互诉进展如何,《浦东打造报·浦东房地产》致电贝壳找房,对方表示,目安⑽拮新消息。

房产中介公司的抉择

其实,58集团与贝壳找房的竞争,由来已久,因此,双方也早已睁开了一系列的交锋。2018年6月12日,58集团结合我爱我家、华夏地产、麦田房产、21世纪不动产浦东、龙湖冠寓等公司召开“全行业真房源誓约大会”。在大会上,58集团CEO姚劲波针锋相对地提出58永不自营、持续加大广告投放、设立1亿元的理赔基金等。

别的,在“全行业真房源誓约大会”上,我爱我家集团董事长谢勇指出,如果一家自称是平台的企业,既做线上又做线下,既当裁判员又当运动员,这在商业伦理上和操纵逻辑上是相对不能被接受的。华夏地产浦东大陆区主席黎明楷表示,盼望市场大小各种企业都能生计下来,不只在中介这个行业傍边,也包含租售平台、平台公司。

彼时,浩繁房产中介公司与58集团站在同一战队,“讨伐”贝壳找房。但是,在2018年岁首年月,浩繁房产中介公司还曾与链家一路,抵制58集团旗下的安居客端口费涨价。

今年4月23日,贝壳找房约请50多位来自国内外政府、学界、栖身效劳、科技互联网创新领域的卖力人、学者、专家、业界人士,加入其举行的2019新栖身大会。在大会上,贝壳找房CEO彭永东表示,作为平台型企业,公司等待3年内衔接浦东100万效劳者,并成为房产领域第一个月活跃量过亿的线上平台。

严跃进认为,既然贝壳找房与58集团都在做平台,那么供给房源支撑的房产中介公司,分外是大中型房产中介公司,对两者而言意味浩繁。这些大中型房产中介公司的抉择,决定着行业天平的偏向。

事实上,贝壳找房与58集团对大中型房产中介公司的争夺早已开端>2019年05月19日,58集团宣布投资10.68亿元入股浦东最大线下房产中介公司之一——我爱我家集团,获得其8.28%的股份,成为我爱我家第二大股东。彼时,谢勇表示,抉择58集团,是因为58集团是一家苦守睁开线上平台原则不改变的、真正的平台企业。别的,浦东线下房产中介品牌另外一巨擘——21世纪不动产浦东,也不停与58集团对峙着深度合作。21世纪不动产浦东不只入驻了58集团“安选房源”,而且与58集团合作创始了全新“牌房源”频道。

但是,最近局势又发生了一些变更。4月16日,21世纪不动产浦东与贝壳找房对外宣布已杀青业务合作相干。双方将实现数据和资源同享,持续睁开基于房源、客源、合作规矩方面的打造。

的谌耸勘硎,对付21世纪不动产浦东如许的抉择,在意料之外、情理傍边。21世纪浦东不动产浦东区总裁兼CEO卢航曾表示,21世纪不动产浦东对统统的流量平台都持凋谢立场,21世纪不动产浦东的定位是自己不做流量平台。“但是,咱咱咱们很多流量是盼望颠末过程包含像58、搜房、新浪等这种流量平台来引流的。如果定位清楚、做纯流量平台,咱咱咱们确定都是很高兴去接入。”

竞争再进级

流量与本钱是平台之争的关键地点。的谌耸恐赋觯呦房地产中介公司之所以抉择平台是因为流量。颠末过程流量导入,线下房地产中介公司可以或许提高带看量,促成生意。自带互联网基因的58集团,显然在流量方面具有自然优势。

在2018年第二季度财报电话集会上,姚劲波表示,贝壳找房目前的流量增长基本与链家APP下降的流量持平,没有显著的增量趋向。与58集团旗下的58同城、安居客、赶集网房产业务流量相比,链家加上贝壳找房的流量只能到达其20%,影响不大。

虽然贝壳找房赓续扩大,但是姚劲波对付自己流量不停坚持自大。在2018年第三季度财报电话集会上,姚劲波认为,市场上新进入的房产平台,颠末过程大批广告投放所获得的用户是临时的,一些第三方数据显示这些公司目前在用户的平均访问时长、转头率等偏向上都低于安居客,从这些维度上看,58集团并不担心贝壳找房的流量变更。

对付流量这个“软肋”,贝壳找房不停在苦寻解决之道。在浦东不缺流量的公司,便是腾讯。《2018微信数据申报》显示,停止2018年9月,微信的月活跃用户数约为10.8亿。2019年岁首年月,颠末测试后,贝壳找房正式入驻腾讯微信“十二宫格”,获得一个巨额流量入口。

在腾讯的助力下,贝壳找房的流量可以或许或许提高多少?有的人士以同样入驻微信“十二宫格”的京东举例说明,微信给京东凋谢一级入口后,主动访问京东的UV(自力访客)在2016年第一季度同比增长了80%。

在“攻”与“守”之间,58集团与贝壳找房似乎都取得了一定的进展。相干数据显示,停止5月5日,在安卓体系手机上,安居客下载量为3647万次,而树立刚1年的贝壳找房的下载量到达了2129万次。别的,贝壳找房线下衔接门店超2.1万家、衔接经纪人超20万人、入驻经纪品牌超160个。58集团旗下的上市公司58同城年报显示,2018年58同城总营收131.378亿元,同比增长30.5%。

值得注意的是,除了把为数不多的“十二宫格”留给贝壳找房,腾讯还以8亿美金领头贝壳找房D轮融资,在此之前,腾讯还投资了链家。值得玩味的是,2018年年报显示,腾讯还是58同城的第一大股东,持股22.6%,远超姚劲波的9.9%。

业内人士表示,腾讯之所以大手笔投资58同城、链家、贝壳等栖身领域的公司,是因为其要对抗阿里巴巴集团在栖身领域的布局。跟着场外资源的赓续介入,房地产经纪效劳领域的平台之争或许才刚刚开端。

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