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布局粤港澳 “绿色”朗诗排位能否止跌?
2019-05-19 10:06:43    作者:刘帝

烟花三月下扬州。总部位于江南的朗诗绿色集团有限公司(如下简称“朗诗绿色集团”)却要借着春光进一步南下,这次,它抉择的偏向是粤港澳大湾区。

日前,朗诗绿色集团发布公告称,公司与德洲集团合作的深圳朗诗德洲绿色投资有限公司,与中山市联兴房地产开拓有限公司就收买中山南朗镇项目举行签约仪式,司俦曛咀该公司正式进入粤港澳大湾区。至此,朗诗绿色集团完发展三角、长江中下流地区和华北、东南地区和珠三角的布局。朗诗方面表示,未来还将持续增强包含香港、深圳、广州等地区的投资力度。

业内人士指出,粤港澳大湾区中的香港、深圳、广州等地土地开拓已呈白热化,浩繁一线房企均在此重仓布局,对付朗诗而言,抉择中山进入湾区,无疑在资金、土地等本钱上的压力会较小。安居客发布的数据显示,2019年4月,中山市新房均价为13856元/㎡,环比上月下跌0.3%。在监测的湾区广东广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、肇庆、江门9市中,房价名列第5,居于中位。跟着深中通道、港珠澳大桥,广中江高速、中开高速等建成,珠海、中山、江门和粤西地区,通往深圳和粤东等地区过江的光阴将大大缩短,中山的区位优势加倍凸显,将成为承接东岸产业转移的重要地区。据了解,2018年世界房企排行榜,50强房企中已有近30家房企进驻中山。

2019年2月,《粤港澳大湾区睁开计划纲要》正式出台,在国度计谋门路清楚的大配景下,紧跟政策、踩准节奏,加快布局粤港澳大湾区成为浩繁房企的中央计谋。对付朗诗而言,跨出这一步意义深远。

早在2004年,朗诗就确定了聚焦绿色科技的计谋。2013年,朗诗借壳深圳科技,登岸本钱市场。2018年,朗诗地产改名朗诗绿色集团,朗诗集团董事长田明对此表示,企业改名是朗诗转型进级新计谋谋厝唤峁,但地产依旧是公司中央业务之一。从2004年至今,朗诗深耕绿色地产领域,至今未曾谋洹在地产业务的基础上,朗诗大力推动相干多元化业务的睁开,并提出了“榕树林”计划。朗诗寓、常青藤养老、朗诗设计院、朗诗物业、朗诗装潢、青杉本钱等业务模块,环抱绿色环保的中央渐次睁开。

但早早就提出绿色地产的朗诗近几年却不停处于规模之困。朗诗绿色集团披露的一季度出售数据显示,申报期内实现签约出售额约32.57亿元,同比下降29.75%;签约修建面积逾22.25万平米,同比下降12.16%。朗诗曾在此前的发布会现出,保守估计2019年朗诗将实现超400亿的出售事迹。而停止3月,朗诗仅实现年度出售偏向的8%。2018年,朗诗定下的出售偏向是460亿元,但数据显示,公司实现合约出售金额381亿元,虽然同比增长19%,但仅实现整年偏向的83%,在百强房企中几乎垫底。

克而瑞研究数据显示,2016年至20018年间,朗诗流量出售金额在房地产行业排名中持续下跌,分离为53位、64位、68位。

田明曾公开表示,朗诗跟传统地产商的逻辑分歧,不会和同业去比本钱、土储、规模,更多的会存眷颠末过程合作取得了多少收益、践行何种睁开情势。“有很多公司提出了1千亿、3千亿、5千亿的偏向,如果他不转型进级,我认为这是末路狂奔,因为前面的路看着看着就没有了,你还在往那走。没有转型进级的规模是毫无意义。”

2019年05月19日,朗诗召开事迹发布会,宣布2018年朗诗绿色集团的净利润为14.4亿元,同比增幅99.9%;ROE为30.3%,同比增幅10.8个百分点,显著抢先于行业程度。至少从收益层面,朗诗给了本钱市场一定的信心。

除了企业规模,朗诗的绿色科技从市场反馈来说也遭遇了挑衅。2014年以来,南京、杭州、成都等多个朗诗项目被曝维权事件。维权者反映的成就重要体如今衡宇漏水、新风体系高能耗、墙体开裂等方面。虽然朗诗方面表示积极妥善解决成就,并颠末过程增强后期办理改良效劳品格,但多地维权事件还是损伤了主打绿色科技的朗诗品牌。

“起了个大早,赶了个晚集。”业内人士表示,乘着近几年国度勉励睁开绿色室庐的春风,浩繁房企不停在技术模范、企业规模等方面迎头追逐,不少企业甚至早已超出朗诗。

如今,市场已经发生深入调剂,朗诗能否依靠“绿色矩阵”在新一轮竞争中实现打破,值得等待。



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